Cơn sốt đất nền 2018 tại 3 miền Bắc – Trung – Nam

Cùng nhìn lại năm 2018 với cơn sốt đất nền khắp cả nước đặc biệt là khu vực Hà Nội và TP. HCM. Nhiều vùng miền thiết lập lại mặt bằng giá đất nền mới. Đặc biệt có nguy cơ sảy ra bong bóng cục bộ toàn đất nước.

Cơn sốt đất nền ở các huyện ven Hà Nội

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản cho biết, ngay trong những tháng đầu năm 2018 đã xuất hiện tình trạng sốt đất tại một số tỉnh phía Bắc như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh… Thị trường địa ốc sôi động trong cả quý II và quý III/2018, tuy nhiên mức giá của quý III so với quý II gần như không tăng thêm.

cơn sốt đất nền 2018

Giá bán đất nền tại các tỉnh này tuy được đánh giá là “sốt” so với cuối năm 2017 nhưng cũng không quá cao, tùy từng tỉnh thành và vị trí mà có giá dao động từ 7 – 20 triệu đồng/m2, tăng 3 – 10%. Một trong những thị trường có mức giá cao nhất là các dự án đất nền ở Hưng Yên, khoảng 18 – 20 triệu đồng/m2.

Báo chí thông tin, từ cuối năm 2016, đất nền các tỉnh, thành phố lân cận Hà Nội đã bắt đầu tăng giá. Ban đầu chỉ có vài người gom đất, sau đó lan rộng tạo nên cơn sốt đất. Nhưng khác với những đợt sốt đất trước đây, cơn sốt đất của năm 2018 hầu như chỉ diễn ra ở những khu vực có nhiều tiềm năng, đã được đầu tư hạ tầng. Giá đất tăng kéo theo giá sản phẩm BĐS gắn liền với đất cũng tăng theo, nhiều dự án có mức giá ngang với thị trường Hà Nội: biệt thự, liền kề tại một khu đô thị ở Bãi Cháy (Quảng Ninh) có giá 3 – 4 tỉ đồng/căn, còn tại trung tâm thành phố Hạ Long thì giá tối thiểu là 7 – 20 tỉ đồng/căn tùy vị trí và diện tích.

Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến sự tăng giá đất này là do giá đất tại Hà Nội đang bị đẩy lên quá cao tạo ra xu hướng dịch chuyển đầu tư sang các tỉnh thành lân cận của các chủ đầu tư. Ngoài ra, giá trị đất đai còn được nâng lên nhờ sự phát triển của bất động sản công nghiệp, hạ tầng giao thông và sự thay đổi đơn vị hành chính (thông tin từ huyện lên quận hoặc có thêm thành phố mới).

Cơn sốt đất nền ở các quận, huyện vùng ven và tỉnh lân cận TP HCM

Ngay từ những tháng đầu năm 2018, từ đòn bẩy là cơn sốt đất năm 2017, giá đất nền của nhiều quận, huyện vùng ven TP HCM và các tỉnh lân cận đều không ngừng tăng mạnh.

Cụ thể, khu Đông Sài Gòn (quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức) trở thành tâm điểm mới của thị trường địa ốc khi quy hoạch định hướng Thủ Thiêm (quận 2) đây sẽ là trung tâm kinh tế – tài chính mới của thành phố và hạ tầng khu vực ngày càng hoàn thiện. Theo kết quả định giá của Gạch vàng, đất nền quận 2 đã thiết lập mặt bằng giá mới khi đỉnh giá năm 2018 khoảng 83 triệu đồng/m2, trong khi đỉnh giá của năm 2017 là 76 triệu đồng/m2 (tăng 9%).

cơn sốt đất nền 2018

Tại quận 9, một môi giới trên đường Nguyễn Duy Trinh từng cho biết đã gom đất từ cuối năm 2017 với giá chưa đến 10 triệu đồng/m2, nhưng chỉ sau nửa năm giá đã đội lên gấp 3 – 4 lần…

Tình trạng tăng giá đất cũng diễn ra tại các huyện vùng ven như Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi… với mức tăng đến 50 – 100%. Được biết, nhiều lô đất tại huyện Bình Chánh đã tăng giá cả tỉ đồng chỉ sau một năm qua. Còn lại Cần Giờ, giá đất ở cao nhất được ghi nhận là trên đường Rừng Sác (đoạn gần phà Bình Khánh), giá ở mức 80 – 100 triệu đồng/m2 nhưng cũng không còn đất để mua.

Tương tự, do quỹ đất của TP HCM khan hiếm nên cơn sốt đã nhanh chóng lan ra các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu… Đơn cử, tại Bà Rịa – Vũng Tàu, giá đất ở hầu hết các huyện và thành phố đều liên tục tăng mạnh từ cuối năm 2017 đến giữa năm 2018, mức tăng khoảng 20 – 30%. Thực tế này một phần cũng bởi hạ tầng các tỉnh này đang không ngừng nâng cao, không ít nhà đầu tư đã chuyển hưởng phát triển nhiều dự án tại đây.

Cơn sốt đất nền đặc khu tương lai

Đặc biệt giữa cơn sốt đất nền, giá đất tại ba địa bàn dự kiến hình thành đặc khu hành chính – kinh tế ở Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa) và Phú Quốc (Kiên Giang) đều tăng chóng mặt. Kỳ vọng từ việc thành lập đặc khu đã khiến giá đất tại những địa phương này liên tục lập đỉnh chưa từng có trong lịch sử, tình trạng phân lô bán nền, rao bán đất nông nghiệp diễn ra tràn lan khiến chính quyền không kiểm soát nổi.

sot dat dac khu

Dù hạ tầng chưa hoàn thiện, nhiều dự án lớn vẫn nằm trên giấy nhưng giá đất ở Vân Đồn có lúc đạt mức 60 triệu đồng. Tương tự, giá đất tại Bắc Vân Phong cũng bị đẩy lên gấp 2 – 3 lần so với năm 2017. Giá tăng mạnh nhất là tại Phú Quốc với mức tăng gấp 3 – 4 lần, thậm chí có công đất giá bán 5 tỉ đồng vào buổi sáng nhưng đến chiều đã “nhảy” lên thành 20 tỉ đồng…

Tuy nhiên, chính quyền các địa phương đã kiểm soát cơn sốt đất bằng một số mệnh lệnh hành chính như cấm giao dịch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, rà soát các văn phòng môi giới nhà đất và xử lý nghiêm những trường hợp môi giới sai phạm… Các chuyên gia đều không ngừng cảnh báo về tình trạng sốt ảo giá đất tại ba “đặc khu tương lai”, thực tế đó đều là chiêu trò thổi giá của giới cò đất, nếu nhà đầu tư cá nhân không tỉnh táo sẽ dễ ngậm “trái đắng” khi là người cuối cùng ôm đất với mức giá thực rớt thê thảm so với giá ảo.

Xem thêm dự án cơn sốt đất nền đang hot tại đây: https://homedy.com/ha-tien-venice-villas-khu-do-thi-moi-ha-tien-pj1406608

Theo Homedy.com

 

 

 

 

 

 

 

 

Cơn sốt đất nền 2018 tại 3 miền Bắc – Trung – Nam
Rate this post

Leave a Comment

Pin It on Pinterest

Share This