Bán nhà tại TPHCM và những vấn đề pháp lý liên quan

Mua bán nhà tại TPHCM ngoài việc chú ý đến giá thành, phương hướng thì bạn cũng nên chú ý đến các quy định pháp luật để hạn chế tối đa những sai phạm pháp lý.

Quy định của pháp luật mua bán nhà đất

mua-ban-nha-dat
Mua bán nhà đất cần chú ý đến các yếu tố liên quan

Theo quy định tại điều 91, điều 93 và điều 94 luật nhà ở, nhà ở phải có các điều kiện sau đây mới được đưa vào các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở:

  • Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật
  • Không có tranh chấp về quyền sở hữu
  • Đất còn trong thời hạn sử dụng
  • Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Giấy tờ cần có khi giao dịch chuyển nhượng nhà đất
  • Thị trường Bất động sản ngày càng bất định, để thắt chặt quyền quản lý cũng như tránh rủi ro về tranh chấp nhà đất, các loại thủ tục pháp lý cũng có nhiều sửa đổi quan trọng, hãy thường xuyên cập nhật, nắm vững thông tin pháp luật, tạo thuận lợi trong việc mua bán.

Điều kiện giao dịch mua bán nhà đất

Hiện nay sau những lần sửa đổi, bổ sung, các loại giấy tờ đủ điều kiện giao dịch mua bán bất động sản bao gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
  • Thông báo nộp lệ phí trước bạ.
  • CMND và Hộ khẩu của cả 2 bên (còn thời hạn sử dụng: chứng minh không quá 15 năm và Hộ chiếu không quá 10 năm kể từ ngày cấp)
  • Giấy đăng ký kết hôn (trường hợp đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận độc thân (trường hợp đang độc thân hay đã ly hôn), hoặc văn bản thỏa thuận tài sản riêng chung của vợ chồng.

Trong trường hợp có uỷ quyền thì văn bản uỷ quyền phải được công chứng và người được uỷ quyền cũng phải mang bản chính Giấy chứng minh nhân dân/ hộ chiếu và sổ hộ khẩu.
Các loại giấy tờ, văn bản, hợp đồng liên quan đến việc mua bán nhà đất đều phải được chứng thực theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013. Bao gồm: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Văn bản thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Trình tự mua bán nhà đất

Các bên mang đầy đủ giấy tờ nêu trên đến phòng/ văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch. Đồng thời nộp hồ sơ kê khai và đóng lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế cấp quận, huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Hai bên kiểm tra, xác nhận lại các giấy tờ đã công chứng, tiến hành soạn thảo hợp đồng giao dịch theo yêu cầu của các bên. Các bên ký tên, lăn tay vào hợp đồng và công chứng viên công chứng hợp đồng. Đóng lệ phí công chứng và nhận bản chính hợp đồng.

Trên đây là những thông tin về mua bán nhà đất tại TPHCM, để có thể lựa chọn đăng tin mua bán nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và có thể tiếp cận với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Hãy truy cập ngay Homedy.com với nhiều lựa chọn dành cho bạn.

Bán nhà tại TPHCM và những vấn đề pháp lý liên quan
Rate this post

Leave a Comment

Pin It on Pinterest

Share This